Перепланировка квартир в Москве

Существует ряд работ, которые запрещены нормами Жилищного кодекса РФ и постановлениями Мосжилинспекции — согласовать их невозможно ни при каких условиях.

Под строгим запретом — снос несущих стен без усиления металлоконструкцией и технического заключения от автора проекта дома.

Нельзя переносить батареи отопления на лоджию или балкон — это нарушает общедомовую систему теплоснабжения.

Запрещено размещать ванную комнату, туалет или кухню над жилыми комнатами соседей снизу.

Демонтаж вентиляционного канала или сантехкороба — запрещён категорически: вентиляция является общедомовым имуществом.

Расскажите нам о своей идее — бесплатно проверим соответствие нормам и предложим законные варианты.

Стоимость зависит от того, какой объём работ вам нужен.

Только разработка проекта перепланировки и технического заключения — от 25 000 ₽, срок от 5 рабочих дней.

Проект плюс полное согласование в МЖИ с получением акта и техпаспорта БТИ — от 75 000 ₽, от 2 месяцев.

Под ключ с техническим надзором за ремонтом и регистрацией в Росреестре — от 95 000 ₽, от 3 месяцев.

Цены указаны для квартир до 60 м² со стандартным комплексом работ. Проёмы в несущих стенах и нестандартные задачи — по индивидуальному расчёту.

Оплата во всех тарифах — только после получения документов о согласовании, а не авансом.

При согласовании «под ключ» от сбора документов до получения нового техпаспорта БТИ проходит от 2 до 3 месяцев.

Срок зависит от сложности перепланировки: стандартные работы — 2 месяца, проёмы в несущих стенах и нестандартные решения — от 3 месяцев.

После одобрения проекта Мосжилинспекцией у вас есть 18 месяцев на проведение ремонтных работ.

Узаконивание уже выполненной перепланировки — до 30 рабочих дней по регламенту МЖИ (при наличии полного комплекта документов).

Срок может быть приостановлен на 15 рабочих дней, если Мосжилинспекция запросит дополнительные документы — мы решаем это оперативно в рамках договора.

Да, мы занимаемся узакониванием уже выполненных перепланировок квартир в Москве и МО.

Для этого разрабатывается техническое заключение по факту произведённых работ, после чего документы подаются в Мосжилинспекцию.

Регламентный срок оформления акта о завершении перепланировки — до 30 рабочих дней.

Главное — не затягивать. Незаконная перепланировка влечёт штраф по ст. 7.21 КоАП РФ и предписание вернуть квартиру в исходное состояние.

Не все выполненные изменения можно узаконить: если снесена несущая стена без усиления — это критическое нарушение, которое потребует восстановления конструкции.

Позвоните нам — бесплатно оценим вашу ситуацию и скажем, возможно ли согласование.

Нет. Вы подписываете доверенность один раз — дальше все взаимодействия с госорганами берём на себя.

Мы подаём документы в Мосжилинспекцию, взаимодействуем с БТИ и при необходимости — с Росреестром.

Вам не нужно разбираться, что такое электронная цифровая подпись или как загрузить документы на mos.ru — всё делаем мы.

Готовые документы о согласовании привезём домой или в офис в удобное вам время.

Ваше единственное участие в процессе — обеспечить доступ в квартиру для инспектора МЖИ при финальной приёмке.

Незаконная перепланировка квартиры в Москве влечёт административный штраф по ст. 7.21 КоАП РФ — от 2 000 до 2 500 рублей для физических лиц.

Вместе со штрафом Мосжилинспекция вынесет предписание привести квартиру в исходное состояние в течение установленного срока.

При продаже квартиры несогласованная перепланировка станет препятствием: банки отказывают в ипотеке, а покупатель вправе требовать снижения цены.

Если нарушение затрагивает несущие конструкции — суд вправе обязать восстановить стену за ваш счёт.

Узаконить уже сделанную перепланировку значительно проще и дешевле, чем устранять последствия предписания МЖИ.

Да, устройство проёма в несущей стене можно согласовать — но это требует специального технического заключения.

Заключение разрабатывает автор проекта дома или аккредитованный профильный институт — не любая проектная организация.

В заключении указывается обязательное усиление: металлоконструкция (уголок или швеллер), которую монтируют до и после проёма в стене.

Мы организуем получение технического заключения от нужного института и включаем его стоимость в расчёт для вас.

Снос несущей стены целиком без согласования — это уголовно наказуемое нарушение, которое ставит под угрозу конструктивную безопасность всего дома.

Да, технический паспорт БТИ является обязательным документом для подачи заявления в Мосжилинспекцию.

Если у вас нет актуального плана БТИ или техпаспорт устарел — мы организуем его обновление или первичную инвентаризацию.

Для квартир в новостройках техпаспорт может отсутствовать: мы проводим первичную инвентаризацию в БТИ как часть нашей услуги.

После завершения перепланировки и приёмки инспектором выдаётся новый технический паспорт с изменёнными планами — он подтверждает законность перепланировки.

Да, технически самостоятельное согласование возможно через портал mos.ru — но на практике это занимает 4–6 месяцев и требует глубокого знания нормативной базы.

Для самостоятельной подачи нужно разбираться в требованиях к проектной документации, работе электронной цифровой подписи, форматах файлов для загрузки.

Малейшая ошибка в комплекте документов приводит к отказу — и процедуру приходится начинать заново.

Мы ежемесячно сдаём 60–100 объектов, знаем все требования Мосжилинспекции 2026 года и исключаем отказы по техническим причинам.

В итоге обращение к нам экономит 2–3 месяца времени и нервы — при оплате только после получения результата.

Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой возможно при двух условиях: либо устанавливается плотно закрывающаяся дверь с уплотнителем, либо производится замена газовой плиты на электрическую.

При замене плиты на электрическую требуется официальное отключение газового оборудования через Мосгаз — мы сопровождаем эту процедуру.

После замены плиты ограничений на объединение кухни с гостиной нет — перепланировка квартиры согласовывается в Мосжилинспекции в стандартном порядке.

Стоимость замены газовой плиты и согласования изменений включается в общий расчёт по нашему тарифу.

Акт скрытых работ — это официальный документ, подтверждающий, что скрытые конструкции (гидроизоляция, усиление проёма) выполнены по нормативам.

Мосжилинспекция требует акт скрытых работ по гидроизоляции при любом перемещении санузла или увеличении его площади.

При устройстве проёма в несущей стене требуется акт скрытых работ по усилению металлоконструкцией.

Без этих актов инспектор МЖИ не примет квартиру — перепланировка не будет признана завершённой, акт о завершении не выдадут.

Наш инженер контролирует оформление всех необходимых актов в процессе ремонта, чтобы приёмка прошла без замечаний.

Да, после получения акта о завершении перепланировки и нового техпаспорта БТИ нужно внести изменения в ЕГРН через Росреестр.

Это обязательное требование: сведения об объекте недвижимости в ЕГРН должны соответствовать фактической планировке квартиры.

При продаже квартиры или оформлении ипотеки несоответствие планировки данным ЕГРН станет препятствием для сделки.

Регистрация изменений в Росреестре включена в тариф «Под ключ с технадзором» — вам не нужно самостоятельно разбираться в этом процессе.